南京出台装修房监管新政保修期至少两年

南京出台装修房监管新政保修期至少两年

　　“精 装修”变“惊装修”，随着越来越多的精 装房入市，各种矛盾频发。为完善南京市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量，19日正式出台的关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的南京出台装修房监管新政 保修期至少两年（糖水店装修）明确，现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能“拆除”，装修保修期至少两年。

　　《实验室的装修》提出，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、建设、监管、交付，实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好“四同步”、未办理质量监督手续的，将无法获得预售许可证。全装修楼盘申请价格备案时，须毛坯、装修分别备案。对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算口碑好装修公司方可进行申报。对于不接受装修指导价格的新申报项目，将无法获得预售许可证。新政还规定，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，除物价部门将根据相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

　　《南京出台装修房监管新政 保修期至少两年》明确，装修价格评估报告经公示后，不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。我市将建立第三方全装修价格评估机构名录库，承担装修价格评估的第三方评估机构，在名录库里随机抽取。

　　商品销售现场，开发商都会提供各种户型的“样板房”供买房人参观。“高大上”的地板、墙体涂料、厨卫设施等是打动消费者的重要因素，但现实中，很多精 装房交付后与当初看到的样板房并不是一回事。业主想对照样板房，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《肥东装修e5装修砌砖须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。

　　开发商的装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。因保修跟不上，不少业主通过拒缴物业费等方法进行的案例屡见不鲜。《通知》要求，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，k22保修期限为两年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为5年。