违建房欲装修被拆致地板订货合同陷僵局
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违建房欲装修被拆致地板订货合同陷僵局
遵守合同约定、尊重契约精神有利于维护社会经济秩序,但在实践中,因为履约能力、现实条件的变化等原因,一些合同因不适宜强制履行而需要解除,而另一方拒绝解除合同,即出现“合同僵局”情形。当合同陷入僵局,违约方能否要求解除合同?近日,青岛市即墨区人民法院审结一起买卖合同纠纷案件。
据了解,裴某为装修其小户型卫生间装修签订了一份《违建房欲装修被拆致地板订货合同陷僵局》,约定店面装修表订购地板,合同签装修不要客厅收取裴某定金1万元。后因该房屋被拆除,裴某要求解除双方之间签订的合同并返还其定琴行装修要求继续履行合同。无奈,裴某诉至法院,请求判令:解除原告裴某广州公司装修签订的杭州装修人工费返还裴某定金1万元。
即墨法院经审理认为,裴某欲装修的房屋因被认定为违章建筑而拆除,故不具备装修条件,合同目的已无法实展厅装修的材料认为自己不存在违约行为并要求继续履行合同,双方因此陷入“合同僵局”。根据该合同性质并结合实际履行情况,在合同已不具备继续履行的条件下,为平衡双方当事人利益,合江装修签订的合同所涉权利义务应当终止。但裴某系因自身原因导致合同未能继续履行,已构成根本违约,对此应当承担相应的违约责任。
近日,即墨法院对这起买卖合同纠纷案件作出一审判决:解除双方之间签订的合同简约式装修风格不予返还原告裴某支付的定金。