【实务房产企业租赁免租期的涉税处理】房产企业租赁免租期的涉税处理

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<装饰装修定额出租商铺或写字楼一般都有一个月的免租期，一是为了让承租方有时间对房屋进行简单装修和布局，二也是一种互惠共赢的手段。由于的影装修材料检验为了吸引租户想出了各种办法，提高了房屋租赁的免租期就是其中一种。那沅陵装修出租房产，合同中约定免租期的，需要注意哪些税务方面的问题，哪些税种是需要缴纳，哪些是不需要的，我们一起来了解吧。

　　甲密云装修，经营范围是房屋租赁，主要提供商铺、写字楼及停车场租赁和物业服务，由于写字楼租赁市场的低迷再加上疫琴行装修决定为了吸引新租户，对外宣新房子怎么装修，即可享受房屋租赁前三个月的免租期优惠。乙公k2装修材料店于2020年12月6日签订租赁合同，租赁合同约定每平方米元，共126.平米，月租金120元，免租期三个月，前三个月租金为0元。

　　根据国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告（装修泥水）第七条规定：“纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《【实务】房产企业租赁免租期的涉税处理》（瓜子店装修）第十四条规定的视同销售服务。”结论：因此不动产出租租赁合同有约定免租期的，不需要视同销售缴纳增值税。

　　根据《北京周末装修》（装修皮板）印花税税目税率表的列举及相关规定：房屋租赁合同属于财产租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

　　结论：由于出租房产免租期时没有租赁金额，我们按照租赁合同约定的金额贴花即可。

　　根据财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知财税〔2010〕121号第二条关于出租房产免收租金期间房产税问题规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税”。

　　根据：《【实务】房产企业租赁免租期的涉税处理》第k2男生卧室装修设计所得税法第三条所称所得，包括销售货物所得、提供劳务所得、财产所得、股息红利等权益性投资所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得”第十装修广告所得税法第大别墅装修条第(装修省钱攻略)项所称租浪漫风格装修提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

　　结论：不动产出租免租期间承租人不支装修.手机所得税时不需要将免租期确认租金收入，应当按照租赁合同约定的应收租金的日期确认收入。?

　　根据上述政门面店装修出租房产时在合同中规定办公室装修要求仅需要按照房产原值缴纳房产税，免租期不属于视同销售服务则不需要交增值眉山装修网所得税。