要严打这种普遍现象璟悦府“撞枪口”全装修检测弄虚作假

要严打这种普遍现象璟悦府“撞枪口”全装修检测弄虚作假

　　存在弄虚作假、降低标准以及将不合格检验内容按合格进行检验及评估等问题被通报

　　通报指出，2022年4月11日，龙湾区住建局收到第三方检验评估单位出具的评估报告，并于4月15日对检验评估报告和室内实体质量进行抽查，检查发现如下问题：

　　一是检验评估报告中室内净高、净距尺寸等偏差值超出规范要求，仍出具合格意见；二是出具的两份相同日期(中式装修样板房)、相同编号(定州装修)的检验评估报告数据不一致，存在边评估边整改，随意修改检测数据；三是未对室内明显存在的装修质量缺陷（房屋整体装修）提出意见，仍出具合格报告。

　　这也许是去年8月1日以来，全装修住宅工程分户质量检验引入第三方检验评估后，首例被公开通报的弄虚作假案例。

　　从通报的问题来看，这样的第三方检验评估形同虚设。而且，据房探了解，类似情况，在商品房全装修的监管中普遍存在，而璟悦府只不过碰到了“枪口”上。

　　第三方检验机构受开发商委托，机构选择权在于开发商，出钱的也是开发商。这本身不是一个平衡关系。而第三方检验机构是盈利为目的的商业机构，仅靠第三方机构内部管理和道德约束难以奏效。

　　金主爸爸面前，只要检验评估存在的瑕疵或者“作假”的后果可控，睁一只眼闭一只眼也就成为相当一部分第三方的“理性”选择。为了盈利，也就有第三方不合格也出合格报道，以致让所谓的“第三方检验”沦为“”。

　　随着住宅全装修成为温州主流，全装修住宅分户验收引入第三方检测本是件好事。那么，如何才能让第三方检测扬长避短，真正发挥作用，也避免类似情况再次发生？

　　考虑到，第三方机构协助施工单位、建设单位等逃避监管更趋隐蔽性，造假、逃避监管更有专业性，且社会影响也更为恶劣。

　　以此次被通报的浙江在线装修软件为例，此前就因作假被行政处罚（装修清单）。可见还是，违规成本低。

　　可将符合第三方检验评估单位从业条件住宅装修合同范本纳入库中，摇号产生，同时，将项目第三方检验评估报告简报公开给业主。只有业主参与监督，第三方检测才会真正发挥作用。

　　住建部门可通过全装修验收现场检查、复核检测服务等方式，加强对工程项目的监督检查。同时，按照一定比例，采取抽样检查、飞行检查等方式，加强对第三方检测机构的日常监督和检查。

　　此外，住建部门和市场监督管理部门等，还应当加强部门合作和信息沟通，可定期互相通报监督检查和处理结果，并将相关社会环境检测机构列入不良记录清单，分别在各要严打这种“普遍现象”璟悦府“撞枪口”全装修检测弄虚作假！站向社会公开。

　　吾悦广场·璟悦府位于龙湾区蒲州上江，为首批浙江省未来社区-k22富春未来社区实施单元项目。项目于2019年7月20日首开，毛坯均价约为2.4万多元/㎡，共有住宅约7套。

　　盘红，是非也多。璟悦府此前就因全装修施工问题、拖欠民工工资等问题引发。最近，又因外立面和绿化问题引发业主详见百晓讲新闻报道的买新房沙盘实景“货不对板”，璟悦府引争议……。

　　按照合同约定，璟悦府将于今年4月30日交付（装饰装修一级）。临近交付，实景已经基本呈现。

　　璟悦府侧立面不平整被业主吐槽为“鱼鳞外墙”。由于铝板为金属，浅色系大面铝板在日照之下，若不平整，凹凸感更为强烈。从局部细节来看，确实铝板的平整度和缝隙肉眼可见有些差异。但整体来说，这是浅色系铝板基本都有的通病，璟悦府并不是特别差。

　　与此同时，部分楼栋顶部铝板已经有了较为明显的水渍痕迹。建议开发商在交付前，对铝板进行清洗。

　　按照土地出让须知的约定，璟悦府的室外绿化景观工程平均造价不低于0元/㎡。

　　从现场来看，景观绿化已经进入收尾环节。整体来看，除消防登高场地之外，硬地占比过多，软植相对单薄，景墙亭廊跌水等景观元素偏少，影响了观感和档次。

　　-k22-整体来看，澜悦府的实景呈现，与高端住宅还是有一定差距的，主要还是设计审美上有所欠缺。特别底商的“猪肝红”，很是触目，建议优化。

　　-k22-园林景观方面，硬质占比过多，加上大面积醒目的彩绘地面，反衬绿化软景显得单薄。业主可围绕景观绿化造价，与开发商进行磋商，督促开发商做好整改提升。

　　希望璟悦府业主能够早日入住理想中的家！也希望开发商能够抓紧时间做好整改优化！好了，今天就说到这！