重磅南京升级装修包或将限价不得超过毛坯限价8！

重磅南京升级装修包或将限价不得超过毛坯限价8！

　　2020年8月27日，南京关于进一步做好新建商品住房装修工作的重磅！南京升级装修包或将限价！不得超过毛坯限价8%！正式出炉，允许房企推出可供买房人自主选择的“升级装修包”。

　　《装修的技巧》明确，升级装修就是在全装修基础上，根据不同消费层次或市场需求，在主要功能空间的材料、设备、设计等方面，进行品质化的提升；开发商可以配置升级装修包，购房者也可以自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，则一律按全装修标准确定装修方案。

　　该政策自2020年8月14日起实施，河西中的苏宁檀悦是南京市面上k22个带包销售的楼盘，其升级装修包价格高达元/㎡。

　　然而，新政明确赋予买房人的“自愿选择”这一权利仿佛一纸空文。要知道，在当下的“限房价、定品质、竞地价”的背景下，开发商在地块上能赚到的利润越来越低，于是在升级装修包一出来后便迅速将目光转到它身上，甚至为了让买房人买“包”而无所不用其极：不买包开发商就提高首付比例；不买包置业顾问就玩消失，不通知选房时间和地点；不买包连报名通道可能都没有……因“包”而生的楼市乱象层出不穷。

　　从“自愿选择”到“被自愿选择”，买房搭售升级装修包逐步成为行业潜规则，南京买房人实在是苦升级精装包久矣！

　　如果此次确实如文章开头爆料的那般实施升级装修包限价，将对河西南、南部新城等热门板块影响较大，而南京楼市格局也或将发生变化。重磅！南京升级装修包或将限价！不得超过毛坯限价8%！传的“升级包定价不能超过毛坯限价8%”来计算：

　　江核毛坯限价约3.8万/㎡，则升级装修包不得超过约3040元/㎡，未来房价（培训学校室内装修）预计在4.3万/㎡左右；

　　河西南毛坯限价约0-0元/㎡，则升级装修包不得超过约-00元/㎡，未来房价（别墅大门装修）预计5万/㎡出头；

　　江心洲毛坯限价约4.22万/㎡，则升级装修包不得超过约00元/㎡，未来房价（呷哺装修）预计4.万/㎡左右；

　　南部新城毛坯房限价约4.5万/㎡，则升级装修包不超过约00元/㎡，未来房价（深圳住宅装修）预计约4.万/㎡左右；

　　新玄武毛坯限价约5元/㎡，则升级装修包不超过约00元/㎡，未来房价（北京装修公司）预计约4.7万/㎡左右；

　　雨核前期毛坯房限价约0元/㎡，则升级装修包不超过约30元/㎡，未来房价（通化装修公司）预计约0元/㎡左右；

　　当然，目前这一切都还是民间的小道消息，暂未有相应文件公布。去年也曾传出“要求开发商先卖房，开盘隔一个月之后再售卖升级装修包”的消息，但传着传着也就不了了之了，不知道这次会不会等来官宣。

　　其实无论房屋是毛坯还是全装修，亦或是升级装修，肯定都是有市场的，毕竟买房人的需求都大不相同。只不过如今买包成为买房“必选项”的市场风气愈演愈烈，升级包的品质与其价格之间落差也是愈来愈大，我们不是希望扼杀升级装修包，只是希望能有更加健全完善的制度来规范它的存在。